La plusvalía tiene dos significados diferentes, uno en economía y otro en el ámbito fiscal español:
Plusvalía en economía:
En economía, la plusvalía, también llamada plusvalor o supervalía, es un concepto desarrollado por Karl Marx en su obra «El Capital». Se refiere al excedente de valor que genera el trabajo humano por encima del valor de su fuerza de trabajo. En otras palabras, es la diferencia entre lo que un trabajador cobra por su salario y el valor real que su trabajo aporta a la producción.
Según Marx, la plusvalía es la base de la acumulación capitalista y la explotación de los trabajadores. Los capitalistas se apropian de la plusvalía generada por los trabajadores, lo que les permite aumentar su riqueza mientras que los trabajadores reciben un salario que no refleja el valor total de su trabajo.
Plusvalía municipal en España:
En España, la plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos en el momento de su transmisión.
Este impuesto se aplica tanto a la compraventa como a las transmisiones por herencia o donación. El objetivo del impuesto es que el ayuntamiento cobre una parte de las ganancias que obtiene el propietario al vender o transmitir un terreno que ha aumentado de valor durante el tiempo que ha estado en su posesión.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
El cálculo de la plusvalía municipal se realiza siguiendo la siguiente fórmula:
Plusvalía = Valor Catastral Transmitido – Valor Catastral Adquirido x Coeficiente de Multiplicación
- Valor Catastral Transmitido: Es el valor del terreno según la última actualización del Catastro.
- Valor Catastral Adquirido: Es el valor del terreno cuando el propietario lo adquirió.
- Coeficiente de Multiplicación: Es un porcentaje que se aplica sobre la diferencia entre el valor catastral transmitido y el valor catastral adquirido. Este porcentaje varía en función del municipio y del número de años que el propietario ha tenido el terreno.
¿Quién debe pagar la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal debe ser pagada por el sujeto pasivo de la transmisión, es decir, por la persona que vende o transmite el terreno. Sin embargo, en algunos casos, el comprador y el vendedor pueden pactar que el impuesto sea pagado por la otra parte.
¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal debe pagarse en el plazo de los 30 días siguientes a la fecha de la transmisión del terreno. El pago se realiza en el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra el terreno.
Exenciones de la plusvalía municipal:
En algunos casos, puede estar exento de pagar la plusvalía municipal. Algunas de las causas de exención son:
- Transmisiones de terrenos de menos de 1.000 metros cuadrados.
- Transmisiones por causa de muerte.
- Transmisiones a entidades sin ánimo de lucro.
Es importante tener en cuenta que la plusvalía municipal es un impuesto que puede tener un impacto significativo en el coste de la compraventa o transmisión de un terreno. Por lo tanto, es recomendable informarse sobre el impuesto antes de realizar cualquier transacción.
